عربون العقار في دولة الامارات العربية المتحدة تعرف إلى شروطه ⚖

عربون العقاربجميع التفاصيل المتعلقة به من لحظة توقيع العقد بين البائع والمشتري إلى لحظة استلام العقار وضمان حق كل من الطرفين سوف نتطرق إليها ضمن هذا المقال.

شركة AJA للاستشارات القانونية تفتح أبوابها لأي شخص تعرض لمشاكل بعد دفع العربون ويبحث عن طرق استرداده تعرف إلى طريقة رفع دعوى استرداد العربون، لكن هل يحق للمشتري استرجاع العربون، كم نسبة العربون تابع مقالنا واحصل بالتفصيل على أجوبة لجميع ما يجول ببالك.

 

من زاوية أخرى وضعنا لك  صيغة عربون بيع شقة مكتوبة ما عليك سوى النسخ واكمل البيانات الخاصة بك والبائع،

مقالنا هذا دليل شامل بين يديك يوصلك إلى أرقامنا في حال رغبت رفع دعوى نساعدك خطوة بخطوة كي تحصل على حقك.

اقرأ أيضاً: العدول عن العربون في القانون الاماراتي.

عربون العقار

عربون العقار كتعريف: هو دفع جزء من مبلغ شراء عقار لصاحب العقار كدليل جديّة بأنه حقاً يريد العقار، وهو يستخدم كي يتم حفظ حق المشتري فمثلاً أتى عميل آخر لشراء العقار سيجد بأن فلان دفع عربون قبله وتم بيع العقار.

الجدير بالذكر في الإمارات يُعد العربون أمر رائج بشكل كبير، فمنذ أن يتم الإعلان عن شقة للبيع أو الإيجار يتسابق العملاء إلى صاحب الإعلان والذي يصل أولاً يدفع عربون ليضمن إنه حاز على الصفقة.

لكن ماذا يحدث في حال تراجع العميل عن شراء العقار؟ هل يعيد صاحب العقار العربون؟.

المستشار القانوني أيهم جمال المغربي لديه خبرة واسعة في هذا الأمر واسترجاع العربون بوسائل قانونية واضحة لضمان حق العميل، ومثال على ذلك (عامر. ج) الذي استعاد عربون دون أي نقص لأنه بعد أن دفعه اكتشف بخداع صاحب العقار وبأنه تم خِداعه بعقار سيء جداً أوراقه غير نظامية.

وعليه حين سمع بشركة AJA للاستشارات القانونية تواصل معنا على الفور، وبدأ المستشار القانوني أيهم جمال المغربي بتحري الأمر والتحقق من الوثائق حول العقار فاكتشف بأنه بالفعل تمّ خداع عامر.

بناءً على خبرته العالية وذكائه تمكن من الوصول إلى مكان صاحب العقار لتحقيق العدالة باسترجاع عربون العقار الغير منظم قانونياً.

إذا واجهتك مشكلة مماثلة عليك التواصل معنا على الفور كي نساعدك بأقل التكاليف الوصول إلى حقك.

عناوين ستجد عنها تفاصيل ضمن المقال:

1. عربون العقار.
2. هل يحق للمشتري استرجاع العربون.
3. كم نسبة العربون.
4. صيغة عربون بيع شقة.
5. طريقة رفع دعوى استرداد العربون.

اطلع على: العربون بدون عقد.

هل يحق للمشتري استرجاع العربون

هل يحق للمشتري استرجاع العربون؟ إنه سؤال أحدث ضجة كبيرة بين العميل وصاحب العقار، فكان لا بدّ من وجود مستشار قانوني لديه خبرة واسعة لمثل هذه القضايا.

مما لا شك فيه بأن خروج صاحب العقار عن العقد المبرم مع المشتري أو وجود العديد من الأسباب الغير قانونية الأخرى سيكون ذلك سبب واضح كي يسترد عربون العقار، تُعد العربون مهمة لأنها تساهم في إضافة ضمان إلى الصفقة بين الطرفين.

على الرغم من أن العربون يضمن حق البائع بأن المشتري لن يتراجع عن الشراء لكن هناك بنود والتزام معين في حال حدث أي خلل به من حق المشتري طلباسترجاع العربون.

• عدم التنفيذ الكامل لشروط العقد من قبل صاحب العقار، بالتالي سيكون من حق المشتري أن يسترد العربون.
• في حال طلب صاحب العقار تأجيل العقد مرة وإثنين وثلاثة سيكون من حق المشتري استرداد العربون إذا لم يوافق على هذا التأجيل.
• حين تفشل الشروط المحددة في عقد العربون ولا يتم تحقيقها.
• حين يرتبط العربون بشرط ما، وبعد مضي مدة لا يتحقق هذا الشرط سيكون قانونياً مباح لدافع العربون استرداده.

بناءً على ذلك إذا كنت تسأل هل يحق للمشتري استرجاع العربون نؤكد لك بأن الأسباب السابقة ستكون إثبات قوي لصالح العميل كي يتمكن استرداد حقه وفقه القانون.

استعين بشركة AJA للاستشارات القانونية بقيادة المستشار القانوني أيهم المغربي لاستعادة عربون العقار بسرعة وفعالية.

اتصل بنا الآن وسنقدم لك المشورة والمساعدة اللازمة للحصول على حقك.

تعرف على: العربون في القانون الإماراتي.

كم نسبة العربون

كم نسبة العربون لعلك لا تدرك بعض القوانين الأساسية حول عربون العقار ونسبته وبعض التفاصيل الأخرى حول طرق الاسترداد في حال فشل العقد ولهذا أنت متواجد ضمن مقالنا.

تجدر بنا الإشارة إلى أن النسبة المحددة العربون من مبلغ العقار بالكامل هي بين 1_ 5%،  تكون حسب طبيعة السوق وحسب الاتفاق بين المشتري والبائع يتم دفعها رهينة الوسيط العقاري من أجل أن يحجز العقار له دون غيره.

لكن ماذا لو حدث أي سبب طارئ في العقد؟.

هل يمكن استرجاع العربون أو يخسرها المشتري؟.

بادئ ذي بدء نوصي العميل أن يكون حذر في صفقة كهذه بأن يتعامل مع سماسرة ذات سمعة جيدة، أو شركة ضمان معروفة لأن الوديعة لا تصل إلى أيدي صاحب العقار قبل استلام المشتري الشقة بالكامل و استكمال شروط العقد.

ما هي افضل طرق استرداد عربون العقار؟

 

ينص القانون الإماراتي على طرق قانونية تتيح للمشتري استرجاع عربون دفعه في حال وجد أحد البنود السابقة التي تثبت حقه في الاسترداد وهي:

• بالاتفاق والتفاهم

يجب على المشتري أن يكون واعٍ لهذا الأمر ويحسب خط الرجعة لذلك يضع بند في العقد بأن يحق له الاسترداد في حال خلل في شروط العقد، أي يجب أن تتفق مع الشركة العقارية منذ البداية بأنك ستطالب الاسترداد في حال وجد خلل في شروط العقار.

• وجود شهود أو وسطاء

لا يمانع أن تحضر وسطاء تشهد على العقد وتراعي مصلحة الطرفين وتنصف بالحق في حال حدث خلل في شروط العقد المبرم.

• اللجوء إلى شركة استشارات قانونية

من الضروري في مثل هذه الحالة الاستعانة بخبرات شركة قانونية، ولا يوجد أفضل من شركة AJA للاستشارات القانونية حيث سيضمن لك الفريق الأكثر خبرة والمستشار القانوني أيهم المغربي حقّك إذا كان الحق لمصلحتك ستتمكن استرداد عربون العقار بالكامل.

قد تبحث عن: العربون في عقد البيع.

صيغة عربون بيع شقة

ما هي صيغة عربون بيع شقة؟.

يتم ابرام عقد عربون العقار بعد الاتفاق بين المشتري وصاحب العقار.

بسم الله الرحمن الرحيم

في اليوم… بتاريخ… تم تحرير هذا العقد بين كل من:

الطرف الأول: أنا السيد… مقيم في الامارات برقم…. إمارة…. احمل بطاقة عائلية برقم… في السجل المدني برقم….

الطرف الثاني: أنا السيد/ة… مقيم في الامارات برقم…. إمارة…. احمل بطاقة عائلية برقم… في السجل المدني برقم….

أتعهد أنا (المشتري) بأنني قد قدمت عربون مالي مقداره (قيمة العربون) لصاحب الشقة (اسم صاحب الشقة) تحت العنوان (عنوان الشقة) والموجودة في (المدينة_ الحي _ الشارع) يحده من المنطقة الغربية (…)، والشرقية (…)، والقبلية (…)، والبحرية (…)

أقرّ بأن هذا العربون يمثل جزءاً من الثمن الكلي للشقة وسيتم خصمه من المبلغ المتبقي لدى إكمال عملية الشراء/البيع. كما أقر بأنه في حالة عدم الاستكمال، سيتم استعادة العربون بالكامل إلى الطرف الذي أقدمه بعد مضي مدة (يتم تحديد المدة المتفق عليها).

نؤكد أن هذا العربون يعد التزاماً ملزماً بين البائع والمشتري ويعبر عن رغبة حقيقية في إتمام عملية البيع والشراء، وفي حال عدم الالتزام بشروط العقد المتفق نعتبره قابل للاسترداد.

يجب أن يرفق العقد بتوقع صاحب العقار تأكيداً لاستلام عربون العقار، وتوقيع المشتري أيضاً ثم يترك نسخة مع المشتري في حال حدث أي خلل في الصفقة يقوم تقديمها للجهات المختصة لتتصرف وفق القانون.

حري بنا التطرق إلى ضرورة الاستعانة بمستشار قانوني مختص قبل أن تمضي على أي ورقة أو عقد كي تضمن حقّك في حال أي حدث غير متوقع.

شركة AJA للاستشارات القانونية بإشراف المستشار القانوني أيهم المغربي سوف تضمن لك حقوقك،  كونهم يعملوا جاهدين لضمان حصولك على العربون بشتى الطرق إذا وقعت في استغلال.

اتصل بنا الآن وسنعيد لك عربونك بأقل وقت ممكن.

نتابع معكم أهم العناوين:

• عربون العقار.
• هل يحق للمشتري استرجاع العربون.
• كم نسبة العربون.
• صيغة عربون بيع شقة.
• طريقة رفع دعوى استرداد العربون.

ما هو حكم عدم استرجاع العربون؟

طريقة رفع دعوى استرداد العربون

طريقة رفع دعوى استرداد العربون مهمة جداً كي تحصل على حقك دون خسارة ما تدفعه، والتعرض للنصب والاحتيال.

عندما تتعامل مع أي صفقة أو صفقة شرائية، فمن المهم أن تتخذ التدابير اللازمة لحماية نفسك من الاحتيال المحتمل، لذا من الضروري في حالة دفع العربون التأكد من أنك تتعامل مع جهة موثوق بها وموثوقة.

ومن الأفضل دائماً التحقق من سمعة الشخص أو الشركة وقراءة تعليقات العملاء السابقين قبل التعاقد معهم. قد تكون هناك أيضًا خيارات مثل استخدام خدمات الضمان أو الدفع من خلال منصات وسيط آمنة للحفاظ على حماية مالك.

في حال كنت لا تدرك البنود السابقة وغابت عنك، وتورطت مع شركة عقارية سيئة السمعة ودفعت عربون العقار، ثم اكتشفت ذلك ورغبت استرداد العربون عليك التواصل على الفور مع مستشار قانوني شاطر.

طريقة رفع دعوى استرداد العربون يجب أن تكون بين يدي فريق عمل لشركة تضمن لك استرداد حقك بشكل موثوق 100%، وهذا ما ستحصل عليه حين تتعامل مع شركة AJA للاستشارات القانونية.

تواصل معنا واطلب استشارة قانونية ولن تندم على الإطلاق.

ما حل دفعت عربون وتراجعت؟

بعض الأسئلة الشائعة:

هل عربون العقار يرجع؟

بالتأكيد عربون العقار يرجع في حال عدم التقيد باتفاقية العقد والشروط المنصوص عليها، عادةً ما يكون لديك خيارات مختلفة فيما يتعلق بعودة العربون، بناءً على سياق الصفقة والقوانين المحلية. إذا كنت تواجه مشكلة مع إرجاع العربون المدفوع، فمن الأفضل استشارة مستشار قانوني مختص.

اتصل على ارقام شركة AJA للاستشارات القانونية و ستحصل على حقك بالكامل.

كم يجب أن يكون مبلغ العربون؟

استناداً إلى الاتفاق بين المشتري والبائع يتم تحديد مبلغ العربون بنسبة 1_5% من مبلغ العقار، حيث يتم دفع العربون بعد توقيع عقد ينص على ضمان حق الطرفين وفي حال فشل تحقيق العقد يجب أن يذكر بند: يحق للمشتري استرجاع العربون.

ويجب التنويه إلى ضرورة ذكر ضمن العقد بأن المبلغ هو عربون، وإلا لن يتم احتسابه عربوناً.

إذا واجهتك أي مشكلة اثناء شراء عقار في الإمارات تواصل مع المستشار القانوني أيهم جمال المغربي الذي يساعدك في إتمام الأمور بالكامل وفق القانون الإماراتي.

مقالات ذات صلة:

لائحة دعوى استرداد عربون

نظام العربون في العقار

هل يحق للمشتري استرجاع العربون

إلى هنا نكون وصلنا إلى نهاية مقالنا تعرفنا خلاله إلى جميع ما يرغب القارئ معرفته حول عربون العقار وكيفية استرداده، تواصل معشركة AJA للاستشارات القانونية في حال تعرضت لأي محاولة لاقتناص حقك.